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楼主 2019-08-15 09:18:18
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原本供不应求的福州,经过大半年的消化,一些楼盘开始面临去化压力。数据显示,今年7-9月福州楼市去化率仅达51%,“金九”也无法逆转颓势。

7-9月福州楼市去化率51%

新开盘项目的去化率一定程度上能真实反应各地楼市冷热程度。近日,CRIC发布的数据显示,2018年7-9月,26个典型城市平均去化率达73%,依旧维持在较高水平。其中,截至目前,福州第三季度新开/加推项目共3341套,去化套数为1689套热竞技-点击进入国际厅有他陪你完成闪我的目光,去化率51%,排名全国第22位。厦门第三季度新开/加推项目共1227套,去化套数为354套,去化率29%,排名全国倒数第一位。

中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱分析称:“沈阳、福州、北京等市场确有降温特征,平均去化率均不足60%。典型如厦门,限购后外地投资客被迫离场,叠加房价上涨过快本地居民购买力难免透支,有效市场需求断崖式下跌,平均去化率低至29%,暂居各线城市末位。”

福州这类楼盘去化率较高

据了解,近期福州楼市响应政策,正常首付、无捆绑,或具有价格、hot88优势的“性价比”高楼盘,去化理想。部分楼盘,除了以备案价销售,还提供了例如高首付可享受一定折扣的额外优惠,去化更是突出。其余项目或因蓄客不足或因捆绑销售、价外加价等因素,客户接受度低,去化较差。

例如,8月开盘的金山福晟弘府,除了按照备案价销售外,首付五至七成,送2万购房抵用券,全款送5万购房抵用券,开盘首期当日售罄。此外,9月按备案价销售的

另外,因为刚需、刚改市场成交依旧活跃,二三线城市中低档hot88去化率明显优于高档hot88。

去化压力犹存 “金九”落空

从开盘情况看,7月,福州楼市整体去化率相比之前已有明显下滑。进入8月,这种情况愈加明显。连续几周,福州都仅有一个楼盘开盘,开盘去化率持续在低位徘徊,皆不足20%。如果把时间回拨几个月,当时楼盘首开售罄几乎就是常态。而如今,案场已很少出现那种人挤人的场面,福州楼市已有了几分降温的迹象。

中国指数研究院数据显示,8月福州楼市成交量环比上涨70.6%。业内分析师张波表示:“8月楼市热度已近‘触顶’,楼市降温已然来临。‘金九银十’成色不足已是市场共识。”

从福州近两个月的成交量对比来看,去化率整体下降的局势还将在“金九”延续。分析认为,随着调控政策不HOT88_最新体育资讯第一章 牙幸福妙处难学断深入,当下房地产市场确确实实感受到了市场压力。另一方面,也是因为前几月持续供量,并没有所谓的购房需求积累。

来源:丁祖昱评楼市、CRIC克而瑞福州、乐居福州hot88中心|编辑:嗡嗡

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