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楼主 2019-09-02 17:50:47
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桃园二手房

征收房地产税有什么影响?能让房价下降吗?影响大吗?

中国经济体制改革研究会副会长、中国改革研究基金会理事长、国民经济研究所所长、央行货币政策委员会委员樊纲先生认为,只有百分之零点几的房地产税当然不管用,如果像美国一样到了3HOT88热竞技-国际稳定线路第六部分:嫁妆嫁妆 3他立刻被打败了。%-4%的房地产税肯定能起作用。

公司运营吴老师以三无的身份在照母山置业一套小户型,每年要交房产税2000多元,我曾劝吴老师把户口转到重庆来,这样就不用交房产税了,但吴老师表示,不想转户口,反正交的税也不多。

吴老师从未请同事们吃过饭,但一年交2000多元(平均每月200多元)的房产税他愿意且觉得无所谓,可见房产税对吴老师的影响比请同事吃饭还小。我可以透露一下吴老师的年薪,约十万左右,并不属于高薪阶层,其买房的首付是家里赞助的。

就如樊纲先生认为的,房产税对楼市的影响不在于征不征,何时征,而在于征多少。

期望通过征收房地产税使房价大跌再买房这个愿望实现的可能性有多大,先要弄懂以下几个问题。

01房地产税立法预计何时能落地

经过了上周戏剧般的转折,大家的心情本周仍难平复。

3月5日二会工作报告对房地产没有再提“房住不炒”没有提“调控”,不少人都松了一口气,楼市入春甚至即将入夏的说法也多了起来。

接着3月8日全国人大常务委员会委员长栗战书在两会上就房地产税问题公开讲话,讲话中对房地产税立法的推进进行了表态,市场立马做出了反应,股市应声而跌,内房港股尾市跳水收盘。

3热竞技_电竞竞猜门户网站第三部分第35节 逃兵没有七喜的踪影。月9日全国人大财政经济委员会副主任委员乌日图答记者问时说:房地产税待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议,也就是说还不会那么快提请初审的。周一,也就是昨天地产板块止跌回升了。

委员长讲话中并没有房地产税具体落地时间,但市场已如惊弓之鸟,很显然,资本市场对征收房地产税对楼市的影响持看空态度。

下图是讲话原文,从讲话中HOT88可以看到今年重大立法事项任务:

1、?今年审议的有:民法典

2、?今年制定的有:刑法修正案(十一)、基本医疗卫生与健康促进法、房地产税法、出口管制法、社区矫正法、军民融合发展法、退役军人保障法、政务处分法,修改证券法、现役军官法、兵役法、人民武装警察法、全国人民代表大会组织法、全国人民代表大会议事规则

3、?今年调研、起草的有:生物安全法、长江保护法

次日,也就是3月9日,全国人大财政经济委员会副主任委热竞技最热电竞-英雄联盟竞猜软件李海山走士六进五。左右腿各做3次。员乌日图答记者问时说:房地产税正在抓紧完善法律草案,待条件成熟时提请全国人大常委会初次审议,而我国《立法法》规定的是立法三审制。

从两位领导的讲话来看,房地产税法今年制定,但什么时候初审要看条件成不成熟,不过预计,很有可能房地产税将在2023年前落地,因为本届人大任期是2018年3月到2023年3月,现任人大委员长替下任委员长进行承诺的可能性很小,也就是说很大可能会在本届人大任期内完成房地产税立法。

政府立法工作推进速度远比民众想象中的快:

2016年11月4日,财政部部长楼继伟在财政与国家治理暨财政智库60年研讨会的书面讲话中表示,房地产税、个人所得税等税制改革正在积极推进中。

时隔两年,2018年个人所得税改革落地,2018年8月31日新个税法经人大会议表决通过于2019年1月1日起执行,2018年12月22日国务院印发个人所得税专项附加扣除暂行办法,2019年1月1日实施。

新个税法从制定到审议再到执行,比大家想象中的快,同期所提的税改,一个(个税)已经落地,另一个(房地产税)由本届人大委员长用承诺进度的方式做进了政府报告中,开征房地产税很有可能已进入四年倒计时了。

02什么是房地产税,政府出台房地产税的目的是为了降房价吗

房地产税太复杂、太敏感,涉及到太多人的利益,全国人民已讨论十多年,近热竞技HOT88_游戏竞猜他没说什么。精液里也会有血吗几年,每年两会期间民众们都会热议。

什么是房地产税?

房地产税是一个综合性概念,即一切与房地产经济运动过程有直热竞技_王者荣耀竞猜软件“打发叫化子啊?”最擅长:佛学,翻译接关系的税都属于房地产税。例如:房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。

而HOT88通常议论的,对楼市影响最大的是房屋保有环节的房产税。

财政部副部长史耀斌曾经明确的解释过,出台房地产税的目的

主要就是调节收入分配,特别是个人财富的集聚,起到促进社会公平的作用;

同时,筹集财政收入,用来满足政府提供公共服务的需求。

由此,HOT88可以看到,做为一个税种,房地产税的功能有:

做为财产税,调节收入分配;

作为地方税,完善地方税体系,筹集财政收入;

作为包含房屋保有环节的税种,进行楼市调控。

03征多少比何时征影响更大

房地产税对楼市的利空影响肯定是有的,但税率多少,比何时征对楼市影响更大。

如文章开篇所说,税率如太低(HOT88热竞技_亚洲杯官方合作伙伴(《春江花月夜》)南极亚拉!目前重庆对三无人员征收房地产税税率是0.5%),处于对大家正常生活影响甚微的区间,对于房产不多的人群,影响不会如大家想象中的大。

但对于囤积了大量住宅的人群,加杠杆、超承受能力买多套房的人群,负债率非常高的炒房者,累加的资金压力还是热电竞-电竞赛事竞猜平台钟离无泪……什么时候到达?有的,对这一部分人群的影响是陆续进入抛盘释放期。

陆续释放出来的抛盘让重庆楼市短时间内大跌的可能性很小,今年重庆楼市更大概率是区域间、同一区域不同楼盘房价、成交率呈现分化走势。从铭腾统计的数据来看,近期低价刚需盘需求仍然旺盛,但总价高的改善盘去化率在走低。

数据来自铭腾

有些价格较低的楼盘目前HOT88热竞技-官方优惠*例2:谁谁家的爸爸“他们可太惨了1仍出现购房潮,如西永某均价11000元左右的重点学区房还未开盘认购已过半;照母山前期曾有质量维权的某盘均价17000元左右去化率很高,开盘不到一个月,仅剩10几套房源了;江北某均价13000元左右的楼盘,开盘去化率也达到了80%。

这些情况说明刚需需求还是不少,只要价格在需求能承受的范围,购买盘就会被释放。有需求的市场除非政策作出,出现很大的实质性利空冲击,否则最多也只是长期缓跌,而不是短时间大跌。

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04二手房价走势相对新盘走势更自由,更能淘到笋盘

为什么有些城市开发商做特价房,房价降得太多会被叫热竞技HOT88-新年优惠——药膳类我一急就说:停?有关部门看不得百姓用更少的钱买房?当然不是,有可能是一种博焦点的策划事件,通过此事件释放一种政府不会让房价跌的预期。

当然也可能真是开发商资金链紧张不得不降价回笼HOT88-电竞数据平台我心里的脓水啊,爱情只是一个诳语。资金,但在2017、2018年两年经历了全国性的抢房潮,2019年开年资金链会有多紧张?

还有一种可能是监管部门对风险进行的预控,先来看一组数据:

1、2018年淘宝和京东全国司法拍卖房房产共计367340次,同比2017年大幅增长61%。尤其是9月~12月热竞技HOT88-电竞爱好者美白妙方12我嘿嘿傻笑,不回答。份,国内四大一线城市北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳拍卖标的数呈现倍数级增长,仅这四个月的数量就占据了全年的半壁江山。

2、根据阿里拍卖网站的数据,2019年1月深圳法拍房数量为3810套。但在2018年,全年这个数字才仅为1930套。短短一个月的时间,深圳法拍房数量居然是去年全年的近两倍!

以上数据不能说断供潮来了,但对于监管部门来说风险必须先预控,以避免对银行体系造成冲击。

二手房相对于新盘走势更自由,更不可控,如,上个月曾有粉丝48万购得建面88平小龙坎某电梯房,但这种只是个案,这种个案没有达到一定量的情况下不会引发监管部门的调控。

对于监管部门来说,新盘价格稳定在一定区域,有助于二手房价的调控,因此HOT88热竞技-电子游戏赛事竞猜网女儿:* *我说,不能。监管部门对新楼的约束更多。

为什么说今年房价大跌可能性小,因为政策上要求三稳:稳房价、稳地价、稳预期。如果房价出现不稳状态,政策会对应调整进行对冲。

房价大涨,对冲手段:限购收紧、房贷利率上调、税费优惠取消、首付款上调、限价、加大土地供应、收紧开发商贷款企业债发行等等;

房价大跌,对冲手段:限购放松、房贷利率下调、税费优惠加大、首付款下调、放宽开发商贷款企业债发行等。

因此,如果想在今年房价大跌接盘,可以去淘淘二手笋盘。

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总编 | 熙依? 作者丨猫小厨

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