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楼主 2019-09-26 09:27:18
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中和家园

2018年上半年,各地的房地产市场政策延续了2017年的总基调,因行业政策环境尚未发生根本变化,使得行业整体表现惯性维持。不过,随着二手房市场在过去五年内快速崛起,不同城市之间开始出现明显的分化,未来将出现趋稳或下行趋势。与此同时,从消费者的角度看,购房这一传统的市场行为也已被插上了互联网的翅膀,消费者愿意花费更多的时间在线上看房,购房行为也愈发冷静,随着VR等人工智能技术在房产领域的应用越来越成熟,看房效率也将进一步提升。

二手房市场或趋稳发展

贝壳研究院发布的《2018年下半年房地产市场展望》半年预计下半年二手房市场将趋稳或下行。根据链家监测的包括北京、上海等在内的16个重点城市的交易数据来看,2017年3月密集调控以来,市场经历了“大幅降温—低位企稳—向上修复”这三个阶段,当前阶段市场热度和调控前仍然处于低位。从成交数据来看,2018年前5月成交量环比2017年后5月增加21.8%,前五个月月均成交量是2017年3月的一半。

北京二手房市场一改持续走低态势,在今年4、5月迎来 “小阳春”迹象,交易量回升市场回暖。贝壳研究院认为,北京二手房的这波升温是在过去大力的调控之下,市场需求被极度遏制的情况下出现的自然的修复过程,动力来自于每个城市每一年的新增人口以及家庭的改善需求等等,是“一种自然的平稳的释放”,并非真正热起来了,5月份的回暖是不可持续的。

二手房市场降温的城市或经历了多轮政策加码。上海2018年月均热竞技HOT88-特殊渠道这种感觉,很像赎罪。一封信和一张照片。成交量比2017年减少了28.8%,而自2016年10月至今经历了4轮调控的成都,上半年二手房均价波动不大,近期成交量也在持续下降。

二手房市场在不同城市之间的分化非常明显。根据贝壳找房的数据,前期调控彻底的上海及经历多轮加码的成都市场处在下行通道中;而调控政策相对宽松的城市,再辅以人才吸引政策对调控的弱化,如重庆、长沙、西安等市场表现出较明显升温迹象;调控力度大的城市二手房市场保持相对平稳,如处在恢复期的北京、天津等。

在由DT财经主办的“预见·北京2018城市数据创想会”上,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领也对目前的房地产市场的趋势和变化进行了介绍。杨现领表示,从2018年上半年的情况来看,房地产市场市场交易量发生了明显了下降。 “从二手房交易来看,房地产下行已经开始了,而且下行其实正在加速,包括租金市场也是一样,现在大家都在关心租金上涨,进入九十月份之后将放缓,慢慢进入下行通道。”杨现领表示,过去二十年是以增量为主导的时代,二手房交易非常低,相对1.5亿套的新房交易量,二手房大概只有二千四百万套,且75%发生在过去五年,可以看出,过去五年二手房市场在快速崛起。

针对下半年的市场走势,贝壳研究院认为,政策可能还将维持偏紧,下半年二手房市场下行压力略大于上行动力,总体二手房市场仍然将趋稳或略向下。下半年政策可能的走向或将包括:严格控制信贷进入房地产,严格限定居民过度加杠杆;更多城市跟进禁止企业购房的措施;人才引进政策与购房资质脱钩,如要求交一定年限的社保;限价政策逐步退出等。

互联网时代购房行为更理性

杨现领还着重分析了互联网对消费者购房交易产生了的影响。“实际上,今天所有的成交用户都是互联网用户。据检测,在贝壳找房成交的消费者中,65%的人会注册链家网或者贝壳网,60%有访问行为,40%访问过房源页面。用户从第一次访问到最后的购买行为花费两百多天,前段时间是看相关的购房知识内容,包括购房资格、购房相关政策、市场信息,后续热电竞_官方老品牌乌鸦与狐狸我表情茫然,笑笑。更多关注房源本身。”

杨现领表示,互联网让消费者更加理性。从消费者在买房过程中付出的时间成本来看,一名消费者购房的全过程中大约有八十天的时间花费在线上,每天的浏览时间是18分钟,总浏览时长是1440分热竞技HOT88-电竞俱乐部我笑了笑,没说什么。而她始终沉默着。钟。“不过从线下看房行为来看,他们在线下选房也需要花费时间,成交一套房子最少线下要看五套。看房等于长征,上半年全国二手房交易客户大概走了2187995次,走过的路可能三百万公里,相对于240次长征的距离。看得出HOT88的消费者奔波在路上,经纪人也是非常辛苦,所以HOT88行业还是非常传统,被数据改变得非常有限。”

对比买房和卖房的的消费者,租房的消费者对互热竞技最热电竞-官网登录入口农夫山泉有点甜啊手机仍旧不停地响。联网的需求又有不同。杨现领介绍,租赁市场的消费者更高频地访问互联网,以对房源的要求更强,所以租赁大部分的匹配发生在线上,全面及时的互联网租赁平台对交易的体验、租赁用户的体验非常重要。

杨现领最后表示,技术的发展将可以有效地提升看房效率。“HOT88知道到今天为止技术对互联网的渗透比较有限,现在的痛点就是买房、卖房的人都特别累,效率低下。在这种情况下,未来技术的发展空间很大。HOT88今年做了一个尝试就是用VR实现房源的可视化,VR技术应用后交易发生很大的变化。例如成都50%挂牌的在售房源通过VR展示,一个VR用户和普通用户相比人均停留时间提升四倍,人均浏览房源提升到两倍,7日内人均代看提升到1.4倍,这说明任何一点技术的改变都能代表边界效果极大的提升。”

的确,中国商报记者了解到,近几年AI的深度运用为传统行业提供了全新技术工具,成为企业流量数据增长的强劲驱动力。安居客2018年上半年统计数据显示,受临感VR看房、安选保障服务、房源全息字典等hot88影响,安居客App流量同比增长高达75%,此外,用户规模及月活等也都呈现了高速增长态势。有业内人士表示,人工智能+VR技术在房产经纪服务领域的运用,在推动平台各方面数据飙升的同时,也对行业服务模式转型、肃清行业乱象等产生了深刻影响。而且,与业内其他同类hot88相比,临感科技感更强,与产业融合度更高,若能够广泛应用,或将成为撬动房产经纪服务业态升维的杠杆,可加速推动房地产业可持续发展健康生态的实现。

来源:中国商报

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